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Acheter à crédit un logement pour le louer est une formule d'épargne attractive. Elle vous permet de constotuer, d'accroître votre patrimoine ou encore d'optimiser votre fiscalité.
Pour que votre projet devienne réalité, vous devez vosu entourer de bons conseils, de toutes les garanties, et trouver le financement qui vous convient.
L'accomplissement d'un projet comme le vôtre repose sur une bonne connaissance de votre partenaire financier de l'environnement immobiliser et des régimes fiscaux. Il requiert également un accompagnement propre à l'investissement locatif, qui va bien au-delà du seul financement.
Le conseiller financier de votre banque peut être à vos côtés à toutes les étapes clés de votre projet : de la définition du financement le mieux adapté, à l'optimisation de votre montage fiscal, en passant par les services complémentaires pour sécuriser et valoriser votre investissement.

Voir aussi : Achat d'un bien immobilier : à quoi sert le conseiller financier ?

La préparation de votre projet

Le conseiller financier de votre banque connaît à la fois la fiscalité et les tendances du marché immobilier locatif. Il est votre interlocuteur privilégié pour vous accompagner dans votre choix aux côtés de ses partenaires : gestionnaires de patrimoine, réseaux de vente, agents immobiliers, promoteurs, constructeurs de maison individuelle, notaires, collecteurs,...

Préciser votre projet
Que vous investissiez dans l'immobilier pour augmenter vos revenus, préparer votre retraite, défiscaliser ou constituer un patrimoine que vous pourrez valoriser et transmettre, votre conseiller financier est à l'écoute de vos besoins.

Le choix du bien immobilier que vous proposerez à la location est déterminant pour réussir votre investissement. Le bon emplacement, la bonne surface, les bonnes prestations, les besoins locatifs locaux : autant de facteurs qui influeront à la fois sur le rendement locatif et la valorisation de votre bien.

Bien implanté dans votre région, votre conseiller financier connaît le marché immobilier local et peut vous aider dans votre projet.

Le saviez-vous? Certains promoteurs proposent des logements éligibles au Prêt Locatif Social (PLS). Il s'agit d'un prêt réglementé de très long terme qui vous permet de bénéficier d'une TVA de 5,5% et d'une exonération foncière. Il est subordonné au respect de plafonds de ressources et de loyers. Il suppose un agrément du programme immobilier par la DDE locale et la signature avec l'Etat d'une convention de location d'au mojns 25 ans.

Connaître l'environnement fiscal de votre investissement
Votre conseiller financier peut vous informer sur les dispositifs en vigueur ; il vous aide à optimiser les impacts fiscaux de votre investissement.
La loi de finances étant susceptible de modifier certains avantages fiscaux, n'hésitez pas à consulter votre conseiller financier.

La construction de votre financement

Votre conseiller financier vous propose une solution de financement adaptée aux spécificités de votre projet et à votre objectif patrimonial.

Bâtir votre solution financière sur mesure
Vous souhaitez investir avec un effort mesuré tout en profitant d'avantages fiscaux ?
Des formules de financement attractives associées à des durées pouvant aller jusqu'à 25 ans vous garantissent de trouver auprès de votre conseiller financier la solution qui s'adapte à votre objectif : par exemple, si vous investissez dans un logement neuf, certaines banques vous offrent la possibilité de ne rien rembourser pendant la phase de construction. Si vous souhaitez diversifier vos investissements, les banques peuvent auissi vous aider à financer l'acquisition de parts SCPI dans les meilleures conditions.

Vous souhaitez optimiser votre défiscalisation : crédit in fine ou amortissable ?
A partir de votre situation et de votre projet, votre conseiller financier élabore un comparatif financier et fiscal entre ces deux formules de crédit pour vous aider à faire le meilleur choix. Si le crédit in fine se révèle le plus pertinent, votre conseiller peut vous proposer un montage global qui intègre le crédit in fine et le contrat d'assurance vie ou de capitalisation, lequel peut être ouvert avec un apport réduit. Certaines banques vous donnent la possibilité de transformer tout ou partie de votre prêt in fine en prêt amortissable si vous souhaitez conserver l'épargne que vous avez ainsi constituée.

Le saviez-vous? Le crédit in fine vous permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée de l'emprunt et donc de maximiser vos économies d'impôts. Le capital est remboursé au terme du prêt grâce au contrat d'assurance vie adossé au crédit in fine.

Vous vous demandez s'il est opportun de vous engager sur le long terme alors que votre situation peut évoluer ?
Grâce à certains crédits amortissables, vous pouvez revoir le montant de vos mensualités à la baisse comme à la hausse pour tenir compte des modifications de votre situation professionnelle ou personnelle.
Certaines formules de prêts à taux révisable facilitent vos arbitrages patrimoniaux en prévoyant des possibilités d'exonérations d'indemnité de remboursement anticipé.